实例一例1

某物业管理公司将一栋老旧商业建筑外立面出租，签订房屋租赁合同，年租金1200万元(含物业费200万元)，每年收取一次。

1.增值税= 1200 * 5% = 60万元

2.房产税= 1200 * 12% = 144万元

3.不考虑附加税、印花税等。

纳税总额:204万元

例2

某物业管理公司将一栋老旧商业建筑的外立面出租，年收入1200万元。签订合同时，租金和物业将根据实际情况分别签订。

签订房屋租赁合同，年租金1000万元。

签订物业管理合同，一年物业费200万元。

1.租金增值税= 1000 * 5% = 50万元

房产增值税= 200 * 6% = 12万元

2.房产税= 1000 * 12% = 120万元

3.不考虑附加税、印花税等。

纳税总额:182万元

总结

上述合同属实可节税22万元。

企业出租房屋时，会在房屋内外附加一些附属设施和配套服务费，如设备、办公用具、附属器具、物业管理服务等。税法没有对这类设施征收财产税。如果这类设施和房屋不分青红皂白地写在一份租赁合同里，那么这类设施也要缴纳房产税，企业无形中增加了税负。

为此，企业应根据租出的真实情况进行区分，分别签订合同，分别开具发票，分别计算收入，这将大大减轻企业的税负。

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